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  • “煤老板”們買樓,抄底還是托底?

    “煤老板”們買樓,抄底還是托底?

    煤老板的買樓故事還在繼續。

    5月30日晚間,富力地產公告透露,擬將旗下位于海南省??谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^一宗物業出售予力量發展旗下的一個間接全資附屬公司,

    后者為一家業務貫通整個煤炭產業鏈的能源公司。

    這是近期第二位在房地產市場出手的煤老板。

    大約十日前,鄂爾多斯對外宣稱,計劃以26.73億元的價格買下位于上海靜安區蘇河灣板塊的兩棟寫字樓及210個地下停車位。

    在當下的房地產市場,能一口氣拿出這么多資金的買家并不多見。也是因此,鄂爾多斯強勁的購買力吸引了外界不少目光,甚至有網友直言,“

    市場信心比黃金珍貴,希望煤老板們加把勁兒

    ”。

    力量發展是煤老板中的一員,但與鄂爾多斯“抄底”上海寫字樓相比,其豪擲10億拿下富力地產物業的動作恐怕另有深意。

    抄底or托底?

    根據公告,此番被富力地產擺上貨架的是其位于海南省??谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^B18地塊,土地面積約6.4萬平方米,其中約69.784%的面積獲準用作城鎮住宅用途,約22.34%為商務金融用途,及約7.786%用作零售商業,目前仍處于建設當中。

    具體來看,標的物業1號樓及2號樓的第一至三層為零售商業用途,合計40個單位,總建筑面積為6415.97平方米;而1號樓第4至6層及第32層,2號樓第4至11層、第20至22層及第56層為商業辦公物業,總建筑面積25574.81平方米。

    截至今年3月末,該物業未經審核的賬面值約為6.17億元,機構對其給出11.45億元的估值。按此計算,

    力量發展的收購價格相當于估值的八七折左右。

    根據協議條款,相關資產將在2023年6月30日或之前完成轉讓。由于標的物業的土地使用權及在建工程已經抵押予第三方,賣方還需向相關抵押權人提出同意申請。

    若交易最終落地,富力地產在減輕負債的同時,還可錄得約1.31億元baidu4338的出售收益,所得款項將用于償還公司債務及一般營運資金。

    回顧來看,這是富力地產今年最“掙錢baidu8574”的一樁資產出售。

    年初至今,該公司先后出售了廣州國際機場綜合物流園剩余的30%股權、位于英國倫敦Vauxhall的Vauxhall Square項目以及Thames City項目。這三樁交易并未給公司帶來可觀的收益,

    其中廣州物流園僅錄得出售收益約1900萬元,倫敦的兩宗物業更是虧損出售。

    因而,于富力地產而言,力量發展稱得上是一位雪中送碳的買家。談及baidu12417收購緣由,力量發展表示,公司擬繼續鞏固華南及華北的銷售網絡,標的物業深入華南地區的優越位置可在一定程度上提供助力。

    除自身發展訴求外,《國際金融報》記者注意到,截至公告日,

    富力地產聯席董事長兼行政總裁張力為力量發展第二大股東,持股比例約11.22%,張力之子張量則持有力量發展約63%權益,為公司的控股股東。

    以此來看,力量發展與富力地產的交易頗有些關聯方“

    輸血

    ”的味道,而這并非首次,相似的劇情還曾在今年5月初上演。

    彼時,力量發展稱擬以約7.69億元的價格從六位賣方手中收購位于武漢、荊門、天津、惠州、青島的6宗商業物業。這六位賣方皆為張量執掌的實地地產旗下子公司,其中三位由張量100%持股,剩余三位其則分別持有98%、90%、85%的權益。

    目前,該交易尚在推進當中,由于涉及關聯交易,力量發展將召開股東特別大會以供獨立股東審議及酌情批準物業購買協議,而張量、張力以及各自的聯系人則將放棄投票。

    誰在下場買樓

    去年至今,陷入債務泥沼的富力地產頻頻通過出售資產等方式緩解資金壓力,實地地產亦自去年年中陷入商票逾期風波,市場上關于其流動性承壓的傳言一直未斷。

    融資斷流、銷售下行的背景下,二者能尋到的自救方式有限,通過出售資產回籠資金成了重要措施。不過,資產出售亦不容易,相較于以往的擴張訴求,同行們更想要保留資金,大家的發展戰略開始向謹慎收并購、縮表出清轉變,大宗資產的買家變得少之又少。

    “煤老板”鄂爾多斯是其中的一位。

    大約一周前,鄂爾多斯公告表示,擬baidu10769與持股約78%的電冶集團向華合地產購買位于上海靜安區蘇河灣板塊的兩棟寫字樓及210個地下停車位,物業總面積達4.54萬平方米,交易總價約26.73億元。

    按規劃,鄂爾多斯將出資13.45億元購買3號、4號物業的114層及地下車位,用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術中心、國際業務拓展等;電冶集團則出資13.28億元購買3號物業1523層,用于電冶集團能源研究院、工業公司技術研究、科研創業工作室等。

    有媒體算了一筆賬,鄂爾多斯所購寫字樓物業均價

    5.8萬元/平方米

    ,若與此前該項目成交的兩棟寫字樓

    6.85萬元/平方米、6.97萬元/平方米

    的均價相比,該公司買在低位,算得上是“抄底”。

    而“抄底”的底氣源自其充裕的資金以及景氣的發展面。2022年一季度,鄂爾多斯實現歸母凈利潤13.4億元,較2021年同期增長94.5%,營收、凈利潤均創新高。

    在該公司的業務構成中,硅鐵是重要盈利來源,具有較高的價格彈性,這在一定程度上為公司后續的高業績提供了助力。

    東吳證券分析師楊件在一則報告中指出,受行業供需影響,截至2022年4月末,硅鐵期貨價格恢復性上漲至1萬元/噸左右,較年初增長26%,“我們判斷后續供需缺口依然明顯甚至進一步擴大,硅鐵價格將進一步走強”。

    而除了能源公司,站在風口上的科技企業亦舍得大筆揮金置業。

    今年年初,素有“AI四小龍”之稱的

    商湯集團

    對外宣稱,擬以33.28億元的價格收購上海西岸國際人工智能中心西樓4樓至26樓用作辦公室。該物業位于上海徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元188NW1B地塊,總面積約52998.14平方米,將于近期完工。

    截至5月30日,上海商湯已根據意向協議向賣方支付按金,但由于上海疫情防控措施,各方未能按先前擬定者推進框架協議及預售協議。因此,上海商湯與各方訂立意向協議,將此前訂立的相關協議期限延長至2022年7月28日。

    佛山市南海華南汽車城投資發展有限公司

    (下稱“華南汽車城”)也在近日接下了一宗被閑置逾十年的物業。

    5月30日下午,華南汽車城以底價約5.15億元的價格斬獲陽光國際酒店的三棟樓,占地面積16034.11平方米,折合樓面價約4790元/平方米。

    上述三棟樓均已建設完畢,競得人須先簽訂地上房產轉讓協議,轉給南海區土地儲備中心,轉讓價款約10.48億元。算上起拍價格,

    華南汽車城實際總代價超15.6億元,折合樓面地價14526元/平方米。

    據悉,陽光國際酒店為南海云龍房地產有限公司開發項目,傳聞稱此前因建設單位私自增容,導致該物業一直未能完成竣工baidu3147驗收手續,被閑置已逾十年。2022年1月,該項目北側地塊將由商務用地調整為商業用地,并建設百分百服務型公寓。

    記者 吳典

    編輯 左宇

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    評論列表 共有 15 條評論

    南山租房網 17分鐘前 回復TA

    市場上關于其流動性承壓的傳言一直未斷

    音樂家的名字 29分鐘前 回復TA

    誰在下場買樓去年至今

    林淑端 13分鐘前 回復TA

    力量發展與富力地產的交易頗有些關聯方“輸血”的味道

    謎局 11分鐘前 回復TA

    截至公告日

    豆腐皮的熱量 1分鐘前 回復TA

    陷入債務泥沼的富力地產頻頻通過出售資產等方式緩解資金壓力

    育嬰師工資 16分鐘前 回復TA

    競得人須先簽訂地上房產轉讓協議

    粗鹽去黑頭 24分鐘前 回復TA

    所得款項將用于償還公司債務及一般營運資金

    北京租房信息 7分鐘前 回復TA

    這在一定程度上為公司后續的高業績提供了助力

    小碗牛肉 21分鐘前 回復TA

    將于近期完工

    汽車產業 2分鐘前 回復TA

    相關資產將在2023年6月30日或之前完成轉讓

    三合 8分鐘前 回復TA

    而這并非首次

    文明安全 4分鐘前 回復TA

    惠州

    紅島信息網 22分鐘前 回復TA

    能一口氣拿出這么多資金的買家并不多見

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